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三四线城市的投资机会房价多受益于新开通的

时间:2018-07-05 17:36:30 来源:互联网 阅读:24次

三四线城市的投资机会:房价多受益于新开通的高铁

从去年四季度开始,房地产板块轮动明显:三四线城市房价涨幅超过一二线城市,领跑涨幅榜;此前还在大力去库存的三四线城市,成为本轮房企拿地的“兵家必争之地”。这里固然有一二线城市房地产调控的“挤出效应”等因素所带来的影响,更应看到这个现象中所反映的人口流动和城市集群崛起因素。

随着北京、上海等特大城市严格限制人口规模

三四线城市的投资机会房价多受益于新开通的

,采取产业外移和严格落户政策,人口流入增速近些年来一直呈下降趋势,加之受高房价影响,有些人逃离“北上广深”,到更具发展空间的城市工作、生活。随着金融、互联、通信等产业迅速发展,潜力城市创业氛围、总部经济等直追“北上广深”,产生大量高学历、高技能人才就业岗位,再加上拥堵指数低、通勤时间较短或消费水平相对低等优势明显,这些城市成为承接一线城市溢出人口的主力。

人口流入导致人口百万级城市数量快速增长:一些二线城市跻身“准一线城市”,三线城市跻身“准二线城市”。国家统计局数据显示,在地级以上城市中,按2015年末市辖区户籍人口划分,100万至300万人口规模城市数量增长迅速,达到121个,比2012年增加15个;300万至500万人口规模城市13个,增加4个;500万以上人口城市达13个,增加1个。也就是说,我国市辖区户籍人口超过100万的城市已有147个。

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